Чехия Сегодня / Czechia Today - Новости Чехии
Чешский рынок недвижимости стабилизируется
25 сентября 2009
На рынке недвижимости в Центральной и Восточной Европе намечаются улучшения. О начале стабилизации говорят и эксперты. Опасения насчет падающих цен на квартиры и проблематичного доступа к кредитам все еще существуют, но за последние несколько недель ситуация выровнялась.
Об этом свидетельствует последний анализ компании KBC Securities, размещенный на сайте http://www.patria.cz. Аналитики заявляют, что ожидания вынужденных продаж недвижимости за более низкие цены не оправданы. Также они утверждают, что аренда коммерческой недвижимости тоже вырастет в цене. Самым безопасным регионом в Центральной и Восточной Европе с точки зрения баланса между спросом и предложением остаются Прага и Варшава. Эксперты полагают, что Чехия, а также Польша и Россия будут в ближайшем будущем главной целью инвесторов.
Радио Прага
Недвижиость в Чехии – лучшее вложение капитала
12 августа 2009
Какие картины рисует в воображение любой человек, когда слышит о Чехии? Грозную и непроходимую оборону чешской сборной по хоккею и их легендарного голкипера Доминика Гашека, неизменно выступавшего под номером «39»?
Естественно, ведь свежи воспоминания, как именно чешская ледовая дружина стала сильнейшей сборной на Олимпиаде в Нагано в 1998 году. Или же безупречное по своим вкусовым характеристикам чешское пиво! Еще бы, ведь жизнь светлеет от одного глотка темного чешского! А изящные чешские красотки, сражающие наповал своей красотой и минимальной талией! Не страна, а просто сказка!
Но если ненадолго отложить эмоциональную сторону и посмотреть на Чехию холодным аналитическим взглядом, то перед нами раскрывается невероятной красоты страна. Недаром Чехию называют «сердцем Европы», ведь именно здесь – на родине Ярослава Гашека и Франца Кафка – кажется все создано Творцом для наилучшего отдыха! Посмотрите влево: и перед вашим взором открываются холмистые пейзажи, переплетающиеся с таинственными лесами; посмотри направо: и вас зачарует горные цепи, области нетронутой живой природы! Нет, нет, Вы оказались в не раю, точнее вы именно там и оказались, и название этому раю – Чехия.
Действительно, эта страна просто создана для туризма, а раз так, то почему бы не использовать это с выгодой для себя, скажем, купив готовый бизнес в Чехии? Конечно, патриотические нотки внутри тут же воскликнут: «Но эта же другая страна! С другими законами!». Естественно, это так, но не надо забывать, что Чехия – страна европейская, в которой все четко и по законам. Это же, в конце концов, не Сомали! Поэтому, если вам не безразличны ваши накопления, то стоит серьёзно задуматься о приобретении недвижимости в этой стране. Считаете это предложение неинтересным, тогда спросите тех предприимчивых людей, которые невзирая ни на что приобрели коммерческую недвижимость в Чехии. Например, горнолыжные курорты. Ежегодно небывалое количество лыжников посещает эти снежные склоны. И ведь простым катанием это не ограничивается: лыжником надо где-то переночевать, перекусить, да элементарно вымыться после спортивного дня. Волей-неволей, а им придется идти в гостинице или рестораны, в те самые, которые предприимчивые люди купили и не слушали пессимистических прогнозов. И лишь всего один пример! Один из тысячи.
А ведь Чехия не ограничивается горными пейзажами! Чехия – это и кристально чистые озера, живописнейшая сельская местность, старинные и покрытые тайнами замки! А архитектурная составляющая! Да только на фотосъемку уйдет несколько метров пленки, а вдруг пленка кончится! Где взять новую! Вот тут очень бы кстати пригодился небольшой магазинчик фототоваров, недвижимость под который вы можете приобрести в Чехии! А целый институт гостиничного бизнеса? Неужели, вы думаете, что уже все занято? Думайте, так и уступите место тем, кто думает иначе. Не хочется упускать золотую жилу, тогда вам и карты в руки! Дерзайте!
В Праге самое дорогое жилье из стран «Вышеградской четверки»
10 июня 2009
В столице Чехии самые дорогие квартиры по сравнению с остальными государствами «Вышеградской четверки». Стоимость нового жилья в Чехии составляет порядка 2222 евро за квадратный метр.
Долговременным лидером рынка недвижимости Центральной Европы являлась Варшава, которая ныне находится на третьем месте. Если раньше квадратный метр в столице Польши стоил 2641 евро, в настоящее время это примерно 1870 евро. На втором месте после Праги находится словацкая Братислава (2139 евро за метр квадратный). Наиболее благоприятные цены в период кризиса
предлагает Будапешт (1400 евро за метр квадратный).
Радио Прага
Стоимость квартир в панельных домах упала на 20%
10 июня 2009
Стоимость квартир в панельных домах снизилась в Чехии в среднем на 20%. Общее падение цен недвижимости составило 15%.
Одновременно, по словам директора портала http://www.bezrealitky.cz Якуба Гаврланта, существуют районы, где стоимость домов и квартир упала на десятки процентов, и такие, где цены продолжают расти. «Падение цен началось в последнем квартале минувшего года, когда стоимость недвижимости достигла ценового потолка во всех областных центрах. До этого времени цены росли во всех регионах на десятки процентов». По сравнению с прошлым годом увеличились требования покупателей к качеству жилья и уровню инфраструктуры, сообщает Радио Прага.
Рынок недвижимости: испытание на прочность
12 мая 2009
Ушедший год стал переломным на рынке чешской недвижимости. Однако, по сравнению с потрясениями в Америке, Великобритании или Ирландии, Чехии повезло значительно больше. Поздний вход в ЕС, относительная консервативность и закрытость до недавнего времени банковского сектора, проведение социальных реформ, направленных на развитие защиты населения стали своеобразной антикризисной подушкой. И в то время как большинство стран говорит о падении цен на внутренних рынках недвижимости на 40-50%, в Чехии самые скептические настроенные аналитики устанавливают порог в 20-30%.
Санитарный эффект
Финансовый кризис в какой-то мере является и “чистильщиком” рынка. Слабые агентства, жившие по принципу “сорвать проценты и забыть о сделке” уходят в историю. Девелоперы все больше и больше думают о расширении услуг при постоянно-константной цене. Рынок из рынка покупателей становится рынком продавцов. Наиболее ярко это наблюдается в распределении сегментов. Если год назад, продавая квартиру, девелопер позиционировал свою недвижимость как “бизнес-комфорт”, предлагая клиенту выбрать заранее, какой расцветки будет ванная комната, из какого дерева будут двери, какое покрытие полов в гостиной или на кухне больше нравится, то в 2009 году данные услуги перейдут в разряд “стандартный пакет” и большинство компаний будут вынуждены включить их в базисную стоимость продаваемого жилья. В противном случае они потеряют свою долю на рынке.
Динамика падения цен первичного и вторичного рынка по скорости примерно одинаковая. Разница лишь в том, что на вторичном рынке большинство продавцов - частные физические лица, которые могут “подождать и продать позже”. На первичном рынке ждать приходится строительным компаниям, которые имеют финансовые обязательства перед банками, требующими выполнения всех договоренностей. Еще в прошлом году девелоперы начали масштабные акции для привлечения покупателей. «Первый год живешь бесплатно!», «Купи квартиру сегодня и получи рассрочку!». И это было только начало.
Элита непоколебима
Вторичный рынок более широк, так как продавцы менее зависимы от банков и могут предложить покупателям скидки в процессе определения цены квартиры. Так, например, если осенью прошлого года стандартная квартира 2+кк, с площадью 42м2, выставлялась на рынок по цене 2.850.000 крон, то уже в середине января ее можно было купить за 2.5 миллиона крон. В развивающемся районе Летняны, куда в 2008 году была проведена ветка метро и все пророчили бурный рост цен на недвижимость, осенью прошлого года квартиру 2+1, с площадью 54м2, продавали за 2.8 миллиона крон. Сегодня цена на рынке – 2.450.000 крон. И это падение цен будет продолжаться, как минимум, до середины лета. Единственный сектор, который меньше всего затронет падение цен – это элитное жилье. Если до настоящего момента среди профессионалов не было точной определенности, что следует относить к разряду “жилье элитного класса”, то текущий год обещает не только сформировать на рынке данное понятие с точки зрения его категоричности, но и четко определить степень эластичности данного сегмента. По состоянию на начало февраля текущего года цены элитного жилья остаются на стадии стагнации и говорить о падении некорректно. Аналитики замечают, что частный продавец выставляет сейчас квартиру только в том случае, если не может найти источник финансирования своих потребностей. Если же можно перезанять деньги у семьи, друзей или в банке, то квартиру приберегают до лучших времен или сдают в аренду.
В будущее без иллюзий
Чешские банки до последнего сдерживали свое желание ужесточить политику выдачи ипотечных кредитов. До сентября – октября 2008 года заемщики в Чехии чувствовали себя достаточно комфортно. Выдача ипотек для чешских граждан и иностранцев, желающих приобрести жилье в Чехии, проходила как по маслу. Складывалось впечатление, что “ипотечный рай” на земле есть. Единственным дисбалансом этого рая были оценщики. Именно их мнение ложилось в основу принятых решений банкиров, какой кредит, и на какую сумму выдать. Эти игроки рынка недвижимости были тем самым сдерживающим фактором, который останавливал все возможные попытки продавца продать дороже, и четко описывали картину покупателям, почему банк не даст требуемую сумму, а только ту, которая указана в оценке. Хотя до осени прошлого года чаще всего мнение продавцов и оценщиков совпадало. Но все хорошее всегда заканчивается. Если учесть, что ведущие чешские банки имеют внешние головные компании, которые в момент кризиса вспомнили о “процветающих дочках”, то становится понятна синхронность действий: чем хуже головной компании, тем жестче закручивает гайки дочерний филиал в Чехии. Хотя, стоит отдать должное чешским банкам, они держались до последнего. Еще перед новым годом на банковском рынке можно было встретить акцию, когда при выдаче ипотечного кредита банк в виде поощрения заемщиков не взимал обязательные платежи за свои услуги. Наиболее удачливые могли сэкономить порядка 30 000 крон.
В текущем году, помимо жестких финансовых ограничений девелоперам, риэлторам, банковскому сектору придется вспомнить о простых человеческих проблемах. Привлечь покупателя, оживить рынок, найти новые способы, при которых покупатели смогут строить свой бюджет таким образом, чтобы учесть строку “покупка квартиры или дома” - все это задачи 2009 года.
Агата Синкевич
Рефинансирование ипотеки в Чехии
12 апреля 2009
Последние несколько лет в Чехии произошёл бум строительства, который повлёк за собой бум ипотечного кредитования населения. Как правило, при оформлении ипотечного кредита устанавливается срок фиксации, в течение которого процентнтая ставка по ипотечному кредиту не меняется.
Обычно после окончания фиксации у клиента появляется право выбора: остаться в том же банке или уйти к другому, т.е. рефинансировать кредит. Проблема, о которой пойдёт речь в этой статье, заключается в том, что банки в Чехии очень поздно уведомляют клиента о том, какая процентная ставка будет действительна после окончания срока фиксации ипотеки.
На практике это выглядит так, что банк вам присылает письмо с новым предложением по ставкам буквально за несколько дней до окончания срока фиксации ипотеки. Эти несколько дней, разумеется, недостаточны для того, чтобы оформить ипотечный кредит в другом банке. Например, банк Ceska sporitelna присылает письмо за 3-4 дня до окончания срока фиксации. У банка Komercni banka ситуация со сроками не лучше. А, вот, например, Hypotecni banka уведомляет своих клиентов за 6-7 недель, однако у неё есть правило, что в случае рефинансирования, клиент обязан уведомить банк за 14 дней до окончания срока. Из чего следует, что и у "Ипотечного банка" условия не намного лучше, чем у других чешских банков. Исследование показало, что по срокам уведомления новой ставки лучше всех себя ведёт Raiffeisenbank, посылая письмо за 2 месяца.
Банки Чехии в свою защиту заявляют, что в настоящее время очень тяжело предлагать новые ставки за несколько месяцев. Калькуляция с таким запасом должна должна включать риск инфляции и колебания банковской ставки рефинансирования, что, само собой разумеется, представляет для банка дополнительные расходы. На рынке не редка ситуация, когда уже существующим клиентам предлагается менее выгодная ставка, нежели новым клиентам. Это происходит не у всех банков. Более того, в связи с кризисом люди внимательнее относятся к своим расходам и тщательнее считают деньги, поэтому разница в процентных ставках для новых и существующих клиентов во многих банках сводится к нулю.
Публикацией этой статьи "Обозреватель.cz" хочет обратить внимание клиентов чешских банков на саму возможность рефинансировать ипотечный кредит. Многие банки борются за новых клиентов и готовы предложить более выгодные условия (проценты). За вашу ипотеку вы можете платить меньше. В случаях общения с маклерами, которые предлагают услуги по переоформлению ипотек, помните, что в большинстве случаев маклеры получают вознаграждение от банка, к которому они вас приводят. При подписании ипотечного кредита, обращайте внимание на все пункты договора. Ознакомьтесь со сроками объявления банком ставок. При подписании договора на чешском языке не ленитесь взять договор домой и перевести его на русский язык для более ознакомления с условиями, которые вам предлагает банк.
«Золотое время» риэлторов закончилось
8 апреля 2009
Риэлторы готовы брать за услуги по продаже недвижимости на 20% меньше, чем раньше. По последним данным опроса, проведенным GoHome.cz продажа недвижимости на внутреннем рынке упала на 74 %. А вот спрос на аренду квартир, напротив, вырос.
По официальным данным, с начала 2009 года в 86% случаев продавцы готовы снизить цену. Как правило, сбрасывают 3-5% от первоначальной стоимости.
Продавцы недвижимости ожидают в 64 % случаев, что в ближайшие 6 месяцев цены на рынке недвижимости будут падать. Остальные респонденты верят в стагнацию.
На сегодняшний день удержаться на плаву агентствам недвижимости позволяет выросший на 55 % спрос на аренду жилых помещений.
В Чехии отменят налог на недвижимость
16 марта 2009
Министерство финансов ЧР готовит отмену налога с перевода недвижимости на иного владельца. На сегодняшний день его ставка составляет 3% от общей суммы сделки покупки-продажи недвижимости. Кроме этого, продавец обязан включить сумму, полученную за проданную недвижимость, в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Одним из мотивов отмены налога является намерение правительства оживить рынок недвижимости в стране. Нововведение в законодальную базу может быть введено с 2010 г.
Квартиры в панельных домах в Чехии уже дешевеют
24 февраля 2009
В течение двух лет специалисты только и говорили о том, что цены на квартиры в панельных домах в Чехии не соответствуют реальности. Экономический кризис уже сейчас становится причиной возвращения цен на недвижимость на нормальный уровень. Прогнозы начинают сбываться: уже сейчас в некоторых случаях цены на недвижимость вернулись на уровень 2005 года.
Рост цен на квартиры в панельных домах несколько лет назад начался в том числе и из-за легкой доступности ипотечных кредитов в чешских банках. Покупатели этой недвижимости в Чехии породили спрос, который взнёс цены квартир в панельных домах на уровень цен в кирпичных строениях.
В настоящее время цены на жильё "в панели" возвращаются к уровню 2005 года. Маклеры прогнозировали снижение уже полтора года назад, когда кризис ещё не начался. В данный момент в невыгодном положении оказываются те, кто хочет продать жильё: психологически людям тяжело сбивать цену, и они выжидают. Выжидают и покупатели, которые снижением спроса заставляют продавцов идти на всё большие уступки.
Прошедший год был периодом, когда существенно снизилось число операций с покупкой и продажей квартир в панельных домах: для состоятельных покупателей панельные дома не представляли интереса, а для более бедных уровень цены превышали их возможности.
Средняя цена на малометражные квартиры и гарсонки варьируется в районе 1,7 миллиона чешских крон. Двухкомнатную квартиру можно купить за чуть более 2 млн крон. Цены на трёхкомнатные квартиры опустились в некоторых случаях до 2,6 млн крон. Это при том, что в прошлом году квартира 3+1 стоила более трёх миллионов крон.
Обозреватель.cz
Цены квартир в Чехии выросли на 6 процентов
13 января 2009
В течение декабря цены квартир в Чешской Республике в среднем выросли примерно на 6%, что компенсировало падение цен недвижимости в ноябре минувшего года. Подорожали главным образом трехкомнатные квартиры, однокомнатные и двухкомнатные, наоборот, несколько подешевели. Самые дорогие квартиры традиционно в Праге. Специалисты предполагают, что в связи с финансовым кризисом, рост стоимости жилья в Чехии остановится. Подешеветь лишь могли бы старые квартиры в панельных домах в некоторых отдаленных микрорайонах городов.
Чешские девелоперы начали предлагать огромные скидки
9 января 2009
Чешские девелоперские компании в надежде как можно быстрее продать квартиры в новостройках, предлагают огромные скидки на квартиры. Некоторые вместо денег предлагают установку кухни или бесплатное парковочное место. Все застройщики в один голос утверждают, что эти скидки — обычная практика для этого времени года, о кризисе все молчат.
Есть, однако, и исключения. Компания AFI Europe, которая занимается продажей квартир в жилом комплексе Tulipa Modranska rokle, предлагает скидки по 400 тысяч крон. "Акция ограничена по времени. В ситуации, когда квартиры продаются медленнее, мы стараемся как-то мотивировать покупателей приобрести жильё. И это работает," — рассказал мендеджер по маркетингу Оги Якшич.
От других девелоперов таких правдивых ответов добиться не удаётся. Несмотря на то, что скидки предлагают практически все, никто не связывает их с падением спроса на новое жильё.
Central Group делает скидки в размере 200-500 тыс. крон. "Распродажи квартир в достроенных домах — привычное дело для Central Group", — рассказал Вероника Ежкова из маркетингового отделения компании.
Специалист: причина — падение спроса
Специалист по рынку недвижимости Иржи Пацал из компании Central Eurupe Holding придерживается другой точки зрения: "Бесспорно причина кроется в ослаблении спроса по сравнению с прошлыми годами. Квартиры продаются намного хуже, большинство девелоперов погрязли в кредитах, поэтому им нужны деньги. Скидки и бонусы — это ожидаемый шаг. Других причин для удешевления тут нет."
Кроме уже перечисленных девелоперов, скидки предлагают практически все застройщики. Особенно большие скидки часто распространяются на последние ещё не проданные квартиры в жилых комплексах. Поскольку часто это большие дорогие квартиры, то скидки достигают сотен тысяч крон.
Компания Steady Financial (жилой комплекс River Lofts на берегу Влтавы) предлагает скидку в размере 3,5% стоимости квартиры плюс на выбор кухню либо ипотеку на год бесплатно. Harmonie Group, например, предлагает бесплатное гаражное место к каждой квартире.
Обозреватель.Cz
mvdr kubecek veterina brevnov drinopol Чехия Сегодня / Czechia Today - Новости Чехии Locations of visitors to this page Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Все права защищены. При полном или частичном использовании материалов, ссылка обязательна (в интернете - гипертекстовая). 18+
Created and managed by «Чехия Сегодня / Czechia Today» © 1995-2015Чехия Сегодня / Czechia Today - Новости RSS
E-mail: info1(at)czechtoday.cz